Минфин планирует сократить долю льготной ипотеки в выдачах до 25–30% в ближайшие три года

Минфин намерен уменьшить долю льготной ипотеки в общем объёме выдач с текущих примерно 90% до 25–30% в течение ближайших трёх лет, сообщил заместитель главы ведомства Иван Чебесков. По его словам, опираться на то, что значительная часть кредитования будет постоянно проходить на льготных условиях, неправильно; постепенный переход к рыночным ставкам должен выровнять структуру рынка.

Правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года разработать модель дифференцированных ставок по семейной ипотеке. В обсуждаемых вариантах ставка зависит от числа детей: примерно 10–12% для семьи с одним ребёнком, около 6% — для двух детей и порядка 4% — для трёх и более. Также рассматривается автоматическое изменение ставки при рождении ребёнка, чтобы упростить процедуру для заёмщиков и снизить административную нагрузку. Официальные условия обещают представить к 1 июля.

Эксперты отмечают, что льготная ипотека создаёт значительную нагрузку на бюджет: государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Компенсации исчисляются по формуле «ключевая ставка + 3,5%», что сейчас эквивалентно примерно 18%, тогда как заёмщик платит около 6% — то есть примерно треть этой суммы. Средний срок ипотек превышает 26 лет, что увеличивает совокупные будущие обязательства бюджета.

Расходы на льготные ипотечные программы в 2025 году оценивались примерно в 2 трлн руб. На семейную ипотеку в 2026–2028 годах предусмотрено около 1,8 трлн руб., при этом фактические траты уже превышают запланированные ориентиры.

Массовая льготная ипотека поддерживает спрос и стимулирует рост цен на жильё: с 2020 по 2024 год цены на новое жильё выросли примерно в 1,7 раза, а разрыв между первичным и вторичным рынками достиг исторического максимума.