Коротко о законе
Закон вводит возможность ареста денег и другого имущества граждан, находящихся за пределами страны, в качестве обеспечительной меры по административным делам. Арест могут наложить до вынесения решения по делу; при отсутствии денег на счетах суд сможет арестовать недвижимость. Закон действует с 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться
Критерии широкие: под «правонарушения против интересов» попадают разные административные статьи, а отсутствие жителя на территории РФ не мешает рассматриваемым делам. В результате уехавшие граждане могут оказаться в юридической уязвимости: им грозит арест счетов и недвижимости, ограничения на распоряжение жильём (включая запрет сдавать в аренду).
Основные риски и последствия
- нельзя продать или завещать арестованное имущество;
- возможен запрет на сдачу в аренду и получение дохода от недвижимости;
- стоимость имущества может значительно превышать сумму штрафа, но всё равно будет оставаться под арестом как обеспечение;
- эффект самоцензуры: люди могут бояться публичной активности и выражения мнения.
Варианты переписывания недвижимости
Самые распространённые способы передать право на квартиру без личного визита в Россию — договор дарения и оформление через доверенное лицо. Ниже — основные нюансы и налоговые последствия.
Дарение близкому родственнику
Дарение близким родственникам (супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам) обычно освобождено от налогов: ни даритель, ни одаряемый не платят НДФЛ. Это популярный и налогово выгодный способ.
Дарение или продажа не близкому человеку
Если недвижимость переписывают на неблизкого родственника или третье лицо, одаряемый должен заплатить НДФЛ (обычно 13% от налогооблагаемой базы); для нерезидентов ставка может составлять 30%.
Кто оформляет сделку и почему нужна третья сторона
Для дарения потребуется доверенность: собственник не может одновременно выдать доверенность и подписать дарственную лично за границей — нужен сторонний представитель (третье лицо), которое и оформит сделку у российского нотариуса.
Оформление доверенности — практические детали
- Доверенность можно оформить в консульстве России или у местного нотариуса в стране пребывания; в некоторых государствах требуется апостиль, в других действует Минская конвенция.
- Оригинал доверенности нужно переслать в Россию — только оригинал обычно принимают российские нотариусы.
- В доверенности необходимо чётко прописать полномочия: заключать договор дарения или купли‑продажи, взаимодействовать с Росреестром и МФЦ, снимать с регистрационного учёта и пр.
- Лучше оформлять доверенность на внутренний российский паспорт, тот же, на который оформлена квартира.
- Рекомендуется сверять нотариуса по официальным реестрам нотариальной палаты.
Как продать квартиру из‑за границы
Продажа удалённо возможна через доверенное лицо или с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) и дистанционных сервисов, но при удалённых сделках теперь требуется сдача биометрии для подтверждения личности, что может сделать дистанционный путь невозможным для тех, кто биометрию не сдавал.
Налоги и сроки владения
Освобождение от НДФЛ зависит от срока владения: обычно 5 лет, в ряде случаев (дарение близким, наследство, единственное жильё и др.) — 3 года. Если срок не соблюдён, налог облагается по обычным ставкам; для «нерезидентов» и лиц в особом статусе ставка может быть выше (до 30%).
Приём и перевод средств
Рекомендуют принимать оплату на собственный российский счёт. Альтернатива — банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги хранятся в банке/у нотариуса до получения выписки из ЕГРН, что снижает риски для продавца и покупателя. При работе с доверенным лицом важно заранее оговорить, кто будет получать средства и как они переводятся.
Регистрация сделки и необходимые документы
Для регистрации нужны: оригинал доверенности, паспорта сторон, выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и иные бумаги в зависимости от конкретного случая (согласие супруга, справки из БТИ и т. п.). После подачи документов в Росреестр регистрация обычно занимает несколько рабочих дней, в продажах сроки могут колебаться от трёх до девяти рабочих дней.
Стоимость оформления и сроки
Нотариальные тарифы: удостоверение договора дарения облагается по федеральной ставке — 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽; есть также гонорары за правовые и технические услуги региональных нотариальных палат. Плата за регистрацию в Росреестре — около 4 000 ₽ (или 0,02% от стоимости, если она выше 20 млн ₽). Дополнительно учитывайте расходы на оформление и пересылку доверенностей.
Риски и рекомендации
- Взвесьте риски при дарении супругу: в случае развода имущество может стать его личной собственностью.
- Используйте аккредитив или нотариальный депозит, чтобы защитить себя при продаже.
- Перед оформлением проконсультируйтесь с юристом и нотариусом, особенно если у вас особый статус (например, «иноагент») — правила и последствия могут отличаться.
- Храните оригиналы документов в России или доверенном месте и проверяйте нотариуса в официальных реестрах.
Коротко про наследство
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (оформление, продажа) также можно проводить через доверенное лицо по нотариальной доверенности; порядок похож на описанный выше, но потребуются дополнительные документы, связанные с наследственным делом.
