Новые правила по субсидированию семейной ипотеки начнут применяться к кредитам, оформленным с 1 июля 2026 года. Изменения касаются срока действия компенсации недополученных банками доходов и механизма перехода на рыночные ставки.
Как работает схема сейчас
В настоящее время семейную ипотеку оформляют под 6% годовых, а государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Компенсация рассчитывается по формуле «ключевая ставка + 3,5 п.п.», что при нынешнем уровне ключевой ставки даёт порядка 17,75% годовых, из которых платит только заемщик — 6%.
Что изменится
По новым правилам субсидия будет действовать только в первые 15 лет после заключения договора. По истечении этого срока заемщиков переведут на ставки, рассчитанные по рыночным правилам: для покупки жилья — «ключевая ставка + 2 п.п.», для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка + 2,5 п.п.».
Кого затронут изменения
Они коснутся семейных ипотек, выданных с 1 июля 2026 года и позднее. Для текущих договоров порядок перехода будет зависеть от условий действующего законодательства и отдельных соглашений между банками и государством.