Кратко о главном
Продажи и ипотека демонстрируют смешанную картину: в регионе фиксируется рост регистраций ДДУ, но он во многом объясняется эффектом низкой базы и разными типами объектов. При этом сохраняются системные риски для застройщиков и потенциальные изменения в кадастровой карте.
Продажи в Новосибирской области
Новосибирская область по данным Росреестра удерживает лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — около 40% таких сделок приходится на агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, из которых около 72% связаны с жильём, остальное — коммерческие площади, парковки и кладовые.
В среднем в этом году девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущем темпе строительства нужно примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь: рост есть, но он обманчив
В июне наблюдался рост объёма продаж в агломерации на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако это частично следствие низкой базы 2025 года. По сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов продажи сокращаются примерно на 25%.
Значительная доля сделок июня была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса просто была «перемещена» во времени.
Финансовое состояние застройщиков
По оценкам аналитиков, сейчас около 14,5% застройщиков региона испытывают финансовые трудности, и к концу года доля компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К существующим проблемам могут добавиться новые факторы:
- отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека и запуск новостроек
По данным профильной структуры, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому июньские показатели не следует воспринимать как устойчивое восстановление спроса.
Понижение доступности ипотеки уже привело к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Оценки инфляции станут одной из основ для решения по ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Инициатива рассчитана на защиту оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и организаций ТЭКа.
Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от органа государственной власти или госкорпорации исключение произойдёт автоматически. Возможное появление «белых пятен» на карте вызывает вопросы о прозрачности и потенциальных рисках, однако обсуждение этих эффектов в публичном пространстве пока ограничено.
