Верховный суд подготовил обзор правовых позиций по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Документ предназначен для применения нижестоящими судами при разрешении подобных споров.
- ВС подтвердил, что само по себе заблуждение продавца относительно мотивов сделки не всегда делает её недействительной. Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение; защита сторон должна быть равной.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что гражданин в момент её совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Уклонение от исследования психического состояния в момент сделки может служить основанием для отказа в иске.
- Купля‑продажа квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать об этом обмане.
Обзор опирается на ранее принятые решения, в том числе по делу о квартире в Хамовниках, и дополняет правовые позиции по ряду аналогичных случаев. Суды получили более развернутую базу для рассмотрения исков о возврате «бабушкиных квартир» и других спорных сделок с недвижимостью.
